漏水！发霉！墙顶开裂！满京华业主验完房都傻眼了····

　　交房质量低劣，做工粗糙与样板间严重不符，房顶开裂、墙体渗水、厨房漏水、门框包边内填充垃圾……

　　有业主直言4500元/㎡的精装修费用，交房时确是如此质量，这让不少业主失望。

　　满京华云晓公馆位于宝安区广深公路辅道，距离1号线万㎡，属于宝安小体量的项目，去年7月开盘，推出322套房源，开盘售价5.1-5.7万，跟周边同类型的产品相比，价格略高。

　　该项目开发商为深圳市满京华置业投资有限公司，是满京华投资集团的子公司，也是满京华集团第一个精装修交付的项目。

　　满京华集团凭借多年文化产业运营积淀，项目颇受市场认可。满京华也将此项目定位为精致轻豪项目，宣称以云晓公馆为开端，重新定义轻豪宅标准。

　　近期，这个精致轻豪项目进入交房期，众多业主向深圳市消委会反映住宅质量与样板间差距较大。

　　有业主称4500元/㎡的精装修费用，实际价值不足3000元/㎡，而且装修是另外签合同，只给了业主收据，没有发票。

　　精装使用品牌与实际合同、样板房不符。业主反映空调品牌 “美的”与样板间“格力”不符，装修合同及宣传资料都写明是格力的，已安装美的的空调制冷效果不佳。

　　合同里关于精装修的约定，空调是格力（家用中央空调）或同等品牌，每项装修标准都约定了一个比较知名的品牌外加或同等品牌。

　　广东华商律师事务所周争锋律师表示这属于合同约定不明确，开发商交房的时候交付的家具、家电品牌和合同约定的品牌不一致，同样是违约行为。买受人能要求更换或作价赔偿。

　　因装修部分存在的质量极度影响商品房品质的，买受人请求一并解除商品房买卖合同和装修合同并赔偿相应的损失。合同是严格责任，凡是不符合双方约定的履行都是违约行为。

　　让更多业主头疼是厨房没安装热水器回水系统。“样板间是有装，现在只有04户型的个别房间的厨房有热水，厨房留有热水阀，但无热水链接，开发商推荐使用电厨宝。”业主黄先表示。

　　有业主总结交房问题，称住宅精装质量低劣，使用材料和样板间有严重落差，房屋地板和墙面做工粗糙，物业态度恶劣，对提出来的问题消极对待。

　　王女士称一期几乎每户都有问题，自家的卫生间瓷砖与样板间严重不符，部分墙壁还渗水，目前虽然在整改，但进展缓慢，本应该3月底交房的，但是一直拖到5月底还没解决完。

　　此外，还有业主反映入户门开门方向错误，导致灯的开关在门后面；阳台门太窄，导致洗衣机没办法进入安装；地砖不平、空鼓，墙体多处变色等问题。

　　就以上问题，记者致电、发函给满京华云晓的相关负责人，负责这个的人说投诉的问题已分别跟业主做了解释并达成共识。

　　关于精装修发票问题，满京华云晓项目相关负责这个的人说，因为公司目前的营业范围不包括房地产装修业务，发票只能代开，但每个月额度有限，承诺一定会开具发票，争取3个月之内把业主的装修费用发票开出来。

　　资料显示，深圳市满京华置业投资有限公司成立于2006年，营业范围是电脑网络系统的技术开发；电脑软件的销售；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；信息咨询（不含人才中介服务、证券及限制项目）；自有房屋租赁。

　　关于热水器回水系统问题，其项目负责人强调买卖合同中约定的条款绝对没安装热水器回水系统，装修标准里有配送热水器，有的样板间装了回水器，有的没有装，我们只是做差异化对比，所有户型都没有约定有热水器回水系统，对供热点到终端距离比较长的，我们自发给业主赠送了回水器。

　　关于更换空调品牌的问题， 项目负责这个的人说，由于经销商价格对外保密，无法具体透露，但项目采用美的中央空调的成本要高于格力，美的不输于格力，且能耗更低一些。

　　然而，业主对达成和解存质疑，表示满京华只是说要解决，但始终没具体的解决方案，有的户型又出现了新的裂缝和发霉情况。

　　广东华商律师事务所周争锋律师提醒消费者购买精装房一定要谨慎，合同中有约定交付标准的，开发商交付的房产不符合规定标准，买受人可以拒绝收楼。

　　前提是买受人合同中有约定交房标准，其次应在看样板房时候固定证据，证明样板房的标准，在拍照或录像时应注意对项目名称、开发商的信息进行说明。

　　《商品房销售管理办法》第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。（文中业主均为化名）

　　点击你感兴趣的楼盘关键词，获得更多信息，助你轻松买房！返回搜狐，查看更加多